22 Rue EDWARD S · Châteauguay
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 176,5 m² · constr. 1993 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 379 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852550878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
67050852550878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 702 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 643 488 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 854 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 660 142 $ Poids 70 % |
| 3 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 828 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 753 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 695 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 696 190 $ Poids 68 % |
| 5 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 829 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +53 382 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 719 835 $ Poids 51 % |
| 6 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 890 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +78 029 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 935 025 $ Poids 36 % |
| 7 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 984 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 752 961 $ Poids 35 % |
| 8 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 753 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −37 295 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 612 993 $ Poids 30 % |
| 9 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 997 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +49 191 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 668 861 $ Poids 30 % |
| 10 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 397 $ Poids 30 % |
| 11 | 18, Boulevard DEGUIRE, Châteauguay 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 348 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +43 696 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 918 869 $ Poids 27 % |
| 12 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 988 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 694 488 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.