30 Rue EDWARD S · Châteauguay
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 105,4 m² · constr. 1983 · terrain 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 313 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852551312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
67050852551312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 787 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 497 838 $ Poids 69 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 944 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 684 $ Poids 66 % |
| 3 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 950 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 667 533 $ Poids 65 % |
| 4 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 827 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 949 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 480 895 $ Poids 56 % |
| 6 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 691 172 $ Poids 55 % |
| 7 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +24 143 $ | 653 216 $ Poids 55 % |
| 8 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 249 $ Poids 55 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 599 074 $ Poids 52 % |
| 10 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 635 725 $ Poids 52 % |
| 11 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 898 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 614 671 $ Poids 51 % |
| 12 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 473 725 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.