28 Rue EDWARD S · Châteauguay
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 165,2 m² · constr. 1990 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 437 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852551390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
67050852551390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 714 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 620 856 $ Poids 69 % |
| 2 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 793 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 697 243 $ Poids 65 % |
| 3 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 707 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 673 587 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 898 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 782 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 628 218 $ Poids 56 % |
| 5 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 882 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 720 $ Poids 54 % |
| 6 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 927 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +49 025 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 894 771 $ Poids 46 % |
| 7 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 944 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 732 255 $ Poids 41 % |
| 8 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 959 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 648 938 $ Poids 39 % |
| 9 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 497 $ Poids 35 % |
| 10 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 859 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +55 572 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 657 867 $ Poids 35 % |
| 11 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 871 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +68 948 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 764 205 $ Poids 34 % |
| 12 | 18, Boulevard DEGUIRE, Châteauguay 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 348 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 894 304 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.