38 Rue EDWARD S · Châteauguay
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 100,4 m² · constr. 1967 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 328 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852551429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
67050852551429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 540 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 445 912 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 860 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 465 134 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 558 312 $ Poids 62 % |
| 4 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +11 896 $ | 605 568 $ Poids 61 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 428 993 $ Poids 55 % |
| 6 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 548 904 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 435 873 $ Poids 54 % |
| 8 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 557 271 $ Poids 53 % |
| 9 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −24 143 $ | 589 766 $ Poids 53 % |
| 10 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 563 273 $ Poids 53 % |
| 11 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 969 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 561 705 $ Poids 52 % |
| 12 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 773 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 591 227 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.