58 Rue HARDISTY · Châteauguay
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 115,1 m² · constr. 1967 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 347 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852551901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
67050852551901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 880 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 606 125 $ Poids 66 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 629 647 $ Poids 59 % |
| 3 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 964 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 596 378 $ Poids 55 % |
| 4 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 983 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge +11 896 $ | 647 848 $ Poids 54 % |
| 5 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +15 235 $ | 325 478 $ Poids 53 % |
| 6 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 807 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 497 486 $ Poids 52 % |
| 7 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 629 639 $ Poids 51 % |
| 8 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 815 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 507 236 $ Poids 48 % |
| 9 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 977 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −39 160 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 556 318 $ Poids 48 % |
| 10 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 669 578 $ Poids 47 % |
| 11 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 805 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −47 763 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 650 $ Poids 45 % |
| 12 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 819 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 190 602 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.