45 Rue EDWARD S · Châteauguay
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 96,6 m² · constr. 1969 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 300 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852552066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
67050852552066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 624 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 442 424 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 925 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 461 111 $ Poids 66 % |
| 3 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 659 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 416 357 $ Poids 59 % |
| 4 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 553 821 $ Poids 55 % |
| 5 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge +17 844 $ | 600 586 $ Poids 54 % |
| 6 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 543 460 $ Poids 54 % |
| 7 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 558 036 $ Poids 53 % |
| 8 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 425 198 $ Poids 52 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 552 229 $ Poids 52 % |
| 10 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 556 850 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 432 099 $ Poids 50 % |
| 12 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 968 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 602 547 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.