49 Rue EDWARD S · Châteauguay
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 98 m² · constr. 1959 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 254 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852552149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
67050852552149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 638 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 425 415 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 950 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 442 492 $ Poids 65 % |
| 3 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 669 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 398 744 $ Poids 62 % |
| 4 | 48, rue de Carignan, Châteauguay 2025-08-11 · 758 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 177 $ Poids 58 % |
| 5 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 471 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −14 907 $ | 206 232 $ Poids 55 % |
| 6 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 530 697 $ Poids 55 % |
| 7 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −11 896 $ | 574 873 $ Poids 55 % |
| 8 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 541 686 $ Poids 53 % |
| 9 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 986 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 575 845 $ Poids 52 % |
| 10 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 536 808 $ Poids 51 % |
| 11 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 408 070 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 413 574 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.