46 Rue EDWARD S · Châteauguay
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 80,7 m² · constr. 1967 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 284 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852552607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
67050852552607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 807 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 462 379 $ Poids 70 % |
| 2 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 854 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 370 235 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 785 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 329 274 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −24 926 $ | 283 990 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 854 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 353 463 $ Poids 55 % |
| 6 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 564 m · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 350 184 $ Poids 44 % |
| 7 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 443 613 $ Poids 42 % |
| 8 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 679 $ Poids 40 % |
| 9 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −32 597 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 510 202 $ Poids 37 % |
| 10 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 491 $ Poids 37 % |
| 11 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 055 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 484 078 $ Poids 34 % |
| 12 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 524 629 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.