48 Rue EDWARD S · Châteauguay
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 93,2 m² · constr. 1959 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 282 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852552639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
67050852552639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 620 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 416 019 $ Poids 71 % |
| 2 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 513 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 457 228 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 970 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 431 928 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 473 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 413 $ Poids 57 % |
| 5 | 48, rue de Carignan, Châteauguay 2025-08-11 · 803 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 102 $ Poids 56 % |
| 6 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 523 877 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 805 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 350 620 $ Poids 50 % |
| 8 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 641 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 389 702 $ Poids 50 % |
| 9 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 479 984 $ Poids 49 % |
| 10 | 1, rue Laberge, Châteauguay 2025-02-27 · 588 m · Vendu 150 000 $ (1 601 $/m²) 93,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 653 $ Poids 49 % |
| 11 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 517 301 $ Poids 48 % |
| 12 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 523 032 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.