31 Rue LANG · Châteauguay
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 300 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852553133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
67050852553133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 482 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 334 238 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 673 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 422 461 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 990 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 439 222 $ Poids 63 % |
| 4 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 699 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 395 777 $ Poids 59 % |
| 5 | 48, rue de Carignan, Châteauguay 2025-08-11 · 783 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 919 $ Poids 57 % |
| 6 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 566 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 465 903 $ Poids 54 % |
| 7 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 512 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −15 972 $ | 204 672 $ Poids 53 % |
| 8 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 727 $ Poids 52 % |
| 9 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 570 461 $ Poids 52 % |
| 10 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 540 182 $ Poids 52 % |
| 11 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 574 418 $ Poids 50 % |
| 12 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 961 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.