53 Rue EDWARD S · Châteauguay
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 112,8 m² · constr. 1957 · terrain 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 313 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852553147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
67050852553147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 521 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 358 705 $ Poids 70 % |
| 2 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 729 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 422 573 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 737 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 625 585 $ Poids 66 % |
| 4 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 708 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 450 434 $ Poids 63 % |
| 5 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 973 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 573 130 $ Poids 61 % |
| 6 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 552 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −17 037 $ | 218 762 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 400 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 546 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 623 896 $ Poids 58 % |
| 8 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 907 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 616 229 $ Poids 58 % |
| 9 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 618 112 $ Poids 56 % |
| 10 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge −17 844 $ | 611 493 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 563 672 $ Poids 47 % |
| 12 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +31 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 724 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.