52 Rue EDWARD S · Châteauguay
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 149,6 m² · constr. 1957 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 316 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852553714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
67050852553714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 972 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 591 178 $ Poids 65 % |
| 2 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 657 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 265 $ Poids 61 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 127 $ Poids 55 % |
| 4 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 986 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 580 800 $ Poids 46 % |
| 5 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 480 $ Poids 46 % |
| 6 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 685 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +65 518 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 714 883 $ Poids 46 % |
| 7 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +50 322 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 736 $ Poids 43 % |
| 8 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +46 892 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 642 370 $ Poids 41 % |
| 9 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +34 910 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 636 888 $ Poids 41 % |
| 10 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 545 957 $ Poids 41 % |
| 11 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 553 313 $ Poids 39 % |
| 12 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 627 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 634 145 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.