59 Rue EDWARD S · Châteauguay
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 137,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 338 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852554262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
67050852554262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 775 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 689 224 $ Poids 60 % |
| 2 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 998 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 570 581 $ Poids 56 % |
| 3 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 716 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 612 043 $ Poids 49 % |
| 4 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 561 320 $ Poids 49 % |
| 5 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 188 $ Poids 48 % |
| 6 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 026 $ Poids 47 % |
| 7 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 612 938 $ Poids 46 % |
| 8 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 614 056 $ Poids 46 % |
| 9 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 831 $ Poids 44 % |
| 10 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 193 $ Poids 40 % |
| 11 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 597 525 $ Poids 39 % |
| 12 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +54 235 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 635 610 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.