63 Rue EDWARD S · Châteauguay
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 99 m² · constr. 1958 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 291 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852554435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
67050852554435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 422 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 584 984 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 485 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 577 982 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 606 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 336 803 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 448 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 460 552 $ Poids 83 % |
| 5 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 371 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 471 458 $ Poids 76 % |
| 6 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 606 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 424 779 $ Poids 74 % |
| 7 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 766 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 425 397 $ Poids 72 % |
| 8 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 464 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 034 $ Poids 64 % |
| 9 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 774 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 398 603 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 442 523 $ Poids 56 % |
| 11 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 507 460 $ Poids 53 % |
| 12 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 636 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −15 972 $ | 206 158 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.