58 Rue EDWARD S · Châteauguay
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 100,3 m² · constr. 1957 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 275 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852554820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
67050852554820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 577 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 337 327 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 456 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 582 307 $ Poids 84 % |
| 3 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 547 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 425 266 $ Poids 79 % |
| 4 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 708 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 425 967 $ Poids 76 % |
| 5 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 714 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 399 027 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 214 $ Poids 58 % |
| 7 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 601 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −17 037 $ | 206 381 $ Poids 55 % |
| 8 | 48, rue de Carignan, Châteauguay 2025-08-11 · 883 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 963 $ Poids 52 % |
| 9 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 508 516 $ Poids 51 % |
| 10 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 582 414 $ Poids 50 % |
| 11 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 531 303 $ Poids 50 % |
| 12 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −17 844 $ | 575 540 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.