37 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 97,4 m² · constr. 1958 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 266 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852555041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
67050852555041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 463 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 580 567 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 530 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 572 658 $ Poids 85 % |
| 3 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 594 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 445 702 $ Poids 85 % |
| 4 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 650 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 334 067 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 481 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 456 919 $ Poids 81 % |
| 6 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 439 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 467 743 $ Poids 70 % |
| 7 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 834 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 422 265 $ Poids 68 % |
| 8 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 674 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 421 299 $ Poids 67 % |
| 9 | 69, rue Hardisty, Châteauguay 2025-05-20 · 399 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 472 858 $ Poids 62 % |
| 10 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 502 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 878 $ Poids 59 % |
| 11 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 801 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 510 227 $ Poids 56 % |
| 12 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 502 929 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.