30 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 185,7 m² · constr. 2002 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 500 $
Rôle antérieur 472 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852555086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
546 600 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
67050852555086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 409 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 235 $ Poids 68 % |
| 2 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 473 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 773 673 $ Poids 67 % |
| 3 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 832 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 666 268 $ Poids 62 % |
| 4 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 856 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 121 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 913 $ Poids 54 % |
| 6 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 807 $ Poids 51 % |
| 7 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 442 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +74 508 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 659 912 $ Poids 48 % |
| 8 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 709 086 $ Poids 46 % |
| 9 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 714 593 $ Poids 43 % |
| 10 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 459 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +71 430 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 676 799 $ Poids 43 % |
| 11 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 654 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −38 603 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 965 273 $ Poids 39 % |
| 12 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 493 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +70 198 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 661 616 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.