32 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 192,8 m² · constr. 2002 · terrain 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 444 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852555234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
67050852555234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 391 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 065 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 468 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 787 488 $ Poids 63 % |
| 3 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 811 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 677 047 $ Poids 61 % |
| 4 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 844 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 976 $ Poids 54 % |
| 5 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 133 $ Poids 52 % |
| 6 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 882 $ Poids 51 % |
| 7 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 722 547 $ Poids 46 % |
| 8 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 650 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 978 708 $ Poids 43 % |
| 9 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 728 795 $ Poids 40 % |
| 10 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 950 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −34 887 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 716 049 $ Poids 36 % |
| 11 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −48 708 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 824 834 $ Poids 36 % |
| 12 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 633 884 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.