34 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 114 m² · constr. 1999 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 360 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852555414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
67050852555414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 463 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 590 104 $ Poids 85 % |
| 2 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 506 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +40 913 $ | 630 255 $ Poids 78 % |
| 3 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 678 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 534 620 $ Poids 76 % |
| 4 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 532 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 577 409 $ Poids 66 % |
| 5 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 551 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 995 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 511 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 683 671 $ Poids 64 % |
| 7 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 705 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 288 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 697 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 257 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 885 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 679 071 $ Poids 61 % |
| 10 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 595 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 544 567 $ Poids 60 % |
| 11 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 855 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 684 $ Poids 60 % |
| 12 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 536 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 114 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.