31 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 141,6 m² · constr. 2001 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 425 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852555459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
67050852555459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 446 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 567 355 $ Poids 87 % |
| 2 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 464 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 588 066 $ Poids 77 % |
| 3 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 490 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 574 414 $ Poids 59 % |
| 4 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 650 059 $ Poids 53 % |
| 5 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 925 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 746 045 $ Poids 48 % |
| 6 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 869 $ Poids 46 % |
| 7 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 705 605 $ Poids 43 % |
| 8 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 613 857 $ Poids 42 % |
| 9 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 875 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 656 935 $ Poids 41 % |
| 10 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 835 741 $ Poids 39 % |
| 11 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 893 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 540 $ Poids 38 % |
| 12 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 879 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.