33 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 121,6 m² · constr. 2000 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 419 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852555649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
67050852555649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 497 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 607 749 $ Poids 74 % |
| 2 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 444 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 538 946 $ Poids 72 % |
| 3 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 509 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 916 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 697 514 $ Poids 65 % |
| 5 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 520 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge +43 640 $ | 652 612 $ Poids 64 % |
| 6 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 697 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 551 147 $ Poids 64 % |
| 7 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 553 645 $ Poids 62 % |
| 8 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 421 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +33 258 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 736 $ Poids 61 % |
| 9 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 598 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 703 735 $ Poids 55 % |
| 10 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 1000 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 611 566 $ Poids 54 % |
| 11 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 579 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 594 665 $ Poids 51 % |
| 12 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 527 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.