35 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 112,7 m² · constr. 1998 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 345 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852555818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
67050852555818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 491 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 587 086 $ Poids 86 % |
| 2 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 498 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 689 $ Poids 81 % |
| 3 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 507 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge +38 185 $ | 624 170 $ Poids 80 % |
| 4 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 684 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 531 792 $ Poids 77 % |
| 5 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 584 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 574 457 $ Poids 67 % |
| 6 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 602 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 618 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 561 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 680 083 $ Poids 65 % |
| 8 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 692 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 510 $ Poids 63 % |
| 9 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 599 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 541 497 $ Poids 63 % |
| 10 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 745 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 034 $ Poids 62 % |
| 11 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 868 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 235 $ Poids 60 % |
| 12 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 983 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 591 946 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.