51 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 101,3 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 281 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852555941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
67050852555941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 531 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 459 501 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 495 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +2 728 $ | 596 789 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 523 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 470 374 $ Poids 81 % |
| 4 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 412 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 481 878 $ Poids 81 % |
| 5 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 676 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 344 137 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 555 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 585 634 $ Poids 79 % |
| 7 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 615 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 434 461 $ Poids 78 % |
| 8 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 799 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 433 849 $ Poids 71 % |
| 9 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 537 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 600 608 $ Poids 65 % |
| 10 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 794 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 406 986 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-04-23 · 397 m · Vendu 560 000 $ (5 333 $/m²) 105 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 618 $ Poids 58 % |
| 12 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 703 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −13 843 $ | 210 566 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.