37 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 87,4 m² · constr. 1998 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 341 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852555988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
67050852555988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 627 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 623 290 $ Poids 77 % |
| 2 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 759 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 120 $ Poids 76 % |
| 3 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 586 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 481 761 $ Poids 70 % |
| 4 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 765 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 893 $ Poids 64 % |
| 5 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 565 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 610 239 $ Poids 63 % |
| 6 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 521 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 121 $ Poids 59 % |
| 7 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 521 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 143 049 $ Poids 59 % |
| 8 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 750 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 205 494 $ Poids 57 % |
| 9 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 748 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 764 $ Poids 57 % |
| 10 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 590 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 014 $ Poids 52 % |
| 11 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 496 281 $ Poids 49 % |
| 12 | 69, rue Hardisty, Châteauguay 2025-05-20 · 440 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 672 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.