9 Place MCINTOSH · Châteauguay
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 157 m² · constr. 2001 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 366 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852556057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
67050852556057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 538 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 598 620 $ Poids 83 % |
| 2 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 556 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 618 040 $ Poids 74 % |
| 3 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 696 558 $ Poids 62 % |
| 4 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 441 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 500 093 $ Poids 58 % |
| 5 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 968 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 410 $ Poids 58 % |
| 6 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 580 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 603 870 $ Poids 57 % |
| 7 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 680 848 $ Poids 51 % |
| 8 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 574 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −39 501 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 714 376 $ Poids 51 % |
| 9 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 415 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +56 653 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 828 985 $ Poids 47 % |
| 10 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 737 314 $ Poids 46 % |
| 11 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 936 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −39 166 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 622 700 $ Poids 37 % |
| 12 | 40, rue Beauchamp, Châteauguay 2024-12-03 · 715 m · Vendu 560 000 $ (3 723 $/m²) 150,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 735 701 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.