26 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 138,2 m² · constr. 2000 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 412 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852556070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
67050852556070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 474 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 557 428 $ Poids 81 % |
| 2 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 491 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 578 549 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 344 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 777 569 $ Poids 66 % |
| 4 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 521 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 565 061 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 947 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 737 795 $ Poids 52 % |
| 6 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 643 261 $ Poids 50 % |
| 7 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 861 $ Poids 48 % |
| 8 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 894 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 649 806 $ Poids 43 % |
| 9 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 607 516 $ Poids 42 % |
| 10 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 695 429 $ Poids 40 % |
| 11 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 822 325 $ Poids 40 % |
| 12 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 747 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.