22 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 173,4 m² · constr. 2002 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 419 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852556123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
67050852556123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 542 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 749 738 $ Poids 67 % |
| 2 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 501 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +49 537 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 634 941 $ Poids 64 % |
| 3 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 931 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 244 $ Poids 64 % |
| 4 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 519 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +47 490 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 652 859 $ Poids 57 % |
| 5 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 897 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 647 596 $ Poids 57 % |
| 6 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 729 677 $ Poids 54 % |
| 7 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 481 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −43 013 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 474 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 637 279 $ Poids 49 % |
| 9 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 355 $ Poids 45 % |
| 10 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 545 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +46 671 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 638 089 $ Poids 44 % |
| 11 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 689 989 $ Poids 42 % |
| 12 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +47 184 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 713 637 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.