20 Rue MCINTOSH · Châteauguay
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 123,8 m² · constr. 2004 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 406 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852556492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
67050852556492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 534 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 612 857 $ Poids 68 % |
| 2 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 480 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 543 642 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 953 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 702 852 $ Poids 63 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 558 180 $ Poids 61 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 162 $ Poids 60 % |
| 6 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 556 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +47 008 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 669 205 $ Poids 59 % |
| 7 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 733 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +35 230 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 555 932 $ Poids 59 % |
| 8 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 379 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 754 581 $ Poids 58 % |
| 9 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 457 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 610 680 $ Poids 56 % |
| 10 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 625 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 709 449 $ Poids 51 % |
| 11 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 616 416 $ Poids 50 % |
| 12 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 904 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 619 616 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.