22 Rue MCINTOSH · Châteauguay
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 109 m² · constr. 2003 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 361 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852556672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
67050852556672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 468 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 512 047 $ Poids 89 % |
| 2 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 527 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 578 495 $ Poids 85 % |
| 3 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 543 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +51 823 $ | 628 251 $ Poids 83 % |
| 4 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 865 $ Poids 83 % |
| 5 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 721 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 523 746 $ Poids 78 % |
| 6 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 445 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 422 $ Poids 76 % |
| 7 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 609 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 056 $ Poids 72 % |
| 8 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 589 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 669 868 $ Poids 71 % |
| 9 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 635 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 532 761 $ Poids 69 % |
| 10 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 774 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 706 $ Poids 67 % |
| 11 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 628 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 008 $ Poids 66 % |
| 12 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 723 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 604 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.