23 Rue MCINTOSH · Châteauguay
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 114,4 m² · constr. 2003 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 378 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852556706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
67050852556706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 464 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 475 $ Poids 85 % |
| 2 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 501 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 523 575 $ Poids 83 % |
| 3 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 569 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 591 033 $ Poids 81 % |
| 4 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 284 $ Poids 76 % |
| 5 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 575 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +51 823 $ | 642 198 $ Poids 75 % |
| 6 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 754 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 535 489 $ Poids 72 % |
| 7 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 480 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 557 $ Poids 70 % |
| 8 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 649 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 317 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 670 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 685 034 $ Poids 61 % |
| 10 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 703 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 498 $ Poids 60 % |
| 11 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 631 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 684 776 $ Poids 59 % |
| 12 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 747 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 142 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.