13 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 118,6 m² · constr. 2004 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 365 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852556769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
67050852556769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 310 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 804 916 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 479 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 605 $ Poids 78 % |
| 3 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 523 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 532 541 $ Poids 75 % |
| 4 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 596 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 600 784 $ Poids 75 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 582 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 165 $ Poids 69 % |
| 6 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 595 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 655 774 $ Poids 68 % |
| 7 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 776 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 544 623 $ Poids 65 % |
| 8 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 503 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 995 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 234 $ Poids 59 % |
| 10 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 547 461 $ Poids 59 % |
| 11 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 631 500 $ Poids 58 % |
| 12 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 935 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 102 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.