24 Rue MCINTOSH · Châteauguay
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 111,1 m² · constr. 2002 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 338 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852556821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
67050852556821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 457 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 516 530 $ Poids 88 % |
| 2 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 522 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 583 371 $ Poids 85 % |
| 3 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 305 $ Poids 81 % |
| 4 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 531 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +49 095 $ | 630 947 $ Poids 81 % |
| 5 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 710 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 528 313 $ Poids 77 % |
| 6 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 435 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 141 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 613 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 824 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 591 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 675 666 $ Poids 67 % |
| 9 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 624 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 537 719 $ Poids 65 % |
| 10 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 631 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 462 $ Poids 65 % |
| 11 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 710 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 091 $ Poids 64 % |
| 12 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 776 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 297 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.