25 Rue MCINTOSH · Châteauguay
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 163,4 m² · constr. 2003 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 404 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852556856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
67050852556856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 490 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 617 664 $ Poids 78 % |
| 2 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 509 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 636 296 $ Poids 69 % |
| 3 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 969 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 589 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 599 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 733 730 $ Poids 58 % |
| 5 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 709 482 $ Poids 57 % |
| 6 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 525 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 621 812 $ Poids 54 % |
| 7 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 895 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 416 $ Poids 47 % |
| 8 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 693 644 $ Poids 46 % |
| 9 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 756 842 $ Poids 42 % |
| 10 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 249 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 617 251 $ Poids 40 % |
| 11 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 428 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +72 985 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 852 197 $ Poids 40 % |
| 12 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 669 986 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.