11 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 169 m² · constr. 2004 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 394 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852556939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
67050852556939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 515 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 604 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 632 058 $ Poids 70 % |
| 2 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 533 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 650 095 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 627 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 748 077 $ Poids 62 % |
| 4 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 998 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 996 $ Poids 61 % |
| 5 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 720 792 $ Poids 53 % |
| 6 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 921 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 640 917 $ Poids 52 % |
| 7 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 547 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 635 373 $ Poids 48 % |
| 8 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 628 467 $ Poids 43 % |
| 9 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 111 $ Poids 42 % |
| 10 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 525 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −49 725 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 683 763 $ Poids 40 % |
| 11 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 704 840 $ Poids 40 % |
| 12 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 681 188 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.