26 Rue MCINTOSH · Châteauguay
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 80,7 m² · constr. 2003 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 297 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852556971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
67050852556971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 779 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 522 869 $ Poids 74 % |
| 2 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 797 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 103 $ Poids 63 % |
| 3 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 782 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 202 693 $ Poids 59 % |
| 4 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 657 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 254 $ · Ajust. âge +37 290 $ | 616 536 $ Poids 55 % |
| 5 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 479 139 $ Poids 54 % |
| 6 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 535 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 329 274 $ Poids 50 % |
| 8 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +31 157 $ | 340 073 $ Poids 45 % |
| 9 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 454 $ Poids 44 % |
| 10 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 188 $ Poids 42 % |
| 11 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +42 930 $ | 516 435 $ Poids 41 % |
| 12 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 437 826 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.