12 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 73,6 m² · constr. 2005 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 290 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852557513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
67050852557513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 892 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 031 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 502 469 $ Poids 50 % |
| 2 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 459 568 $ Poids 49 % |
| 3 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 941 $ Poids 47 % |
| 4 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 927 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 311 $ Poids 43 % |
| 5 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 992 m · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 743 $ Poids 42 % |
| 6 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 909 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 196 757 $ Poids 42 % |
| 7 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 199 $ Poids 37 % |
| 8 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 317 150 $ Poids 37 % |
| 9 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 242 $ Poids 35 % |
| 10 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +31 157 $ | 326 600 $ Poids 35 % |
| 11 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 500 530 $ Poids 33 % |
| 12 | 174, rue Gouin, Châteauguay 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 171 567 $ (2 087 $/m²) 82,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 332 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +17 157 $ | 195 080 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.