48 Rue BERGERIE · Châteauguay
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 77,2 m² · constr. 2005 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 300 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852557566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
67050852557566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 907 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 512 813 $ Poids 60 % |
| 2 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 368 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 769 $ Poids 60 % |
| 3 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 952 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 332 $ Poids 51 % |
| 4 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 936 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 200 680 $ Poids 49 % |
| 5 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 469 491 $ Poids 48 % |
| 6 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 848 $ Poids 47 % |
| 7 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 461 $ Poids 45 % |
| 8 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 323 298 $ Poids 41 % |
| 9 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 970 $ Poids 40 % |
| 10 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +31 157 $ | 333 431 $ Poids 39 % |
| 11 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 292 $ Poids 38 % |
| 12 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 964 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.