10 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 114,6 m² · constr. 2004 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 328 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852557673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
67050852557673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 351 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 792 427 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 515 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 958 $ Poids 83 % |
| 3 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 564 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 524 002 $ Poids 80 % |
| 4 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 640 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 591 497 $ Poids 78 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 707 $ Poids 73 % |
| 6 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 636 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 645 442 $ Poids 73 % |
| 7 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 817 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 535 924 $ Poids 69 % |
| 8 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 545 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 006 $ Poids 68 % |
| 9 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 714 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 771 $ Poids 59 % |
| 10 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 737 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 685 553 $ Poids 59 % |
| 11 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 745 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 819 $ Poids 59 % |
| 12 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 101 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.