50 Rue BERGERIE · Châteauguay
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 99 m² · constr. 2005 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 291 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852557726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
67050852557726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 361 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 792 $ Poids 82 % |
| 2 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 751 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 509 150 $ Poids 77 % |
| 3 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 586 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 490 698 $ Poids 77 % |
| 4 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 532 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 557 333 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 726 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 642 262 $ Poids 75 % |
| 6 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 459 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 73 787 $ Poids 75 % |
| 7 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 657 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 605 150 $ Poids 74 % |
| 8 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 642 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 718 $ Poids 72 % |
| 9 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 793 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 683 637 $ Poids 71 % |
| 10 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 742 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 352 $ Poids 71 % |
| 11 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 680 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 636 $ Poids 71 % |
| 12 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 680 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 150 453 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.