8 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 138,8 m² · constr. 2005 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 334 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852557833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
67050852557833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 312 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 738 075 $ Poids 84 % |
| 2 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 558 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 573 771 $ Poids 79 % |
| 3 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 576 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 594 217 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 493 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 796 300 $ Poids 62 % |
| 5 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 351 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +78 685 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 867 990 $ Poids 55 % |
| 6 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 589 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 580 458 $ Poids 54 % |
| 7 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 537 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 475 085 $ Poids 52 % |
| 8 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 098 $ Poids 47 % |
| 9 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +39 311 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 739 251 $ Poids 47 % |
| 10 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 947 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 659 803 $ Poids 44 % |
| 11 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +44 179 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 679 479 $ Poids 44 % |
| 12 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 644 461 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.