52 Rue BERGERIE · Châteauguay
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 6 579 $/m² · 77,9 m² · constr. 2004 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 327 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852557886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
67050852557886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 355 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 247 $ Poids 63 % |
| 2 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 880 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 514 824 $ Poids 63 % |
| 3 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 939 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 086 $ Poids 53 % |
| 4 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 927 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 200 543 $ Poids 50 % |
| 5 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 471 421 $ Poids 48 % |
| 6 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 385 $ Poids 47 % |
| 7 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 324 493 $ Poids 41 % |
| 8 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 794 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 570 $ · Ajust. âge +40 398 $ | 610 328 $ Poids 40 % |
| 9 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 667 $ Poids 39 % |
| 10 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +31 157 $ | 334 760 $ Poids 39 % |
| 11 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 671 $ Poids 37 % |
| 12 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +45 315 $ | 510 667 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.