41 Rue BERGERIE · Châteauguay
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 139,8 m² · constr. 2004 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 406 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852558001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
67050852558001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 393 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 740 321 $ Poids 82 % |
| 2 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 667 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 572 776 $ Poids 76 % |
| 3 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 686 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 593 263 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 554 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 795 412 $ Poids 60 % |
| 5 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 535 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 476 459 $ Poids 53 % |
| 6 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 703 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 579 521 $ Poids 51 % |
| 7 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 430 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +81 808 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 871 112 $ Poids 51 % |
| 8 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 661 823 $ Poids 47 % |
| 9 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 646 460 $ Poids 43 % |
| 10 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 741 677 $ Poids 41 % |
| 11 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 159 $ Poids 41 % |
| 12 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +46 554 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 681 854 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.