28 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 228,9 m² · constr. 1993 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 494 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852558034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
67050852558034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 842 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 142 $ Poids 60 % |
| 2 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 690 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +41 641 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 775 128 $ Poids 53 % |
| 3 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 805 m · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −43 505 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 953 632 $ Poids 45 % |
| 4 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 315 029 $ Poids 42 % |
| 5 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 855 178 $ Poids 37 % |
| 6 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 768 965 $ Poids 35 % |
| 7 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 905 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 047 020 $ Poids 33 % |
| 8 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 898 100 $ Poids 32 % |
| 9 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 813 139 $ Poids 26 % |
| 10 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +62 291 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 105 $ Poids 22 % |
| 11 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +62 495 $ · Ajust. âge −29 060 $ | 819 926 $ Poids 22 % |
| 12 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 680 150 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.