34 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 121,1 m² · constr. 1996 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 349 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852558573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
67050852558573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 257 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 609 292 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 452 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 812 722 $ Poids 84 % |
| 3 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 599 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 635 $ Poids 70 % |
| 4 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 711 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 464 $ Poids 69 % |
| 5 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 661 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 537 878 $ Poids 65 % |
| 6 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 743 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 606 589 $ Poids 65 % |
| 7 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 414 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −37 508 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 698 321 $ Poids 60 % |
| 8 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 713 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 452 $ Poids 60 % |
| 9 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 730 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge +32 730 $ | 640 411 $ Poids 58 % |
| 10 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 873 $ Poids 56 % |
| 11 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 643 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 613 $ Poids 56 % |
| 12 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 912 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 550 060 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.