32 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 178,9 m² · constr. 2002 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 431 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852559143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
67050852559143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 280 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 723 960 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 346 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 588 597 $ Poids 87 % |
| 3 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 364 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +65 480 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 755 611 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 824 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 760 441 $ Poids 56 % |
| 5 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 778 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −34 624 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 863 $ Poids 49 % |
| 6 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 774 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +60 703 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 646 107 $ Poids 48 % |
| 7 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 555 $ Poids 46 % |
| 8 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 946 $ Poids 45 % |
| 9 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 034 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 740 784 $ Poids 43 % |
| 10 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 793 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +58 195 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 663 564 $ Poids 42 % |
| 11 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 639 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 530 186 $ Poids 36 % |
| 12 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 159 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.