31 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 90,4 m² · constr. 1978 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 350 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852559248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
67050852559248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 591 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 421 736 $ Poids 85 % |
| 2 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 839 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 682 $ Poids 64 % |
| 3 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −40 397 $ | 571 121 $ Poids 62 % |
| 4 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 972 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 475 074 $ Poids 60 % |
| 5 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 73 428 $ Poids 60 % |
| 6 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 689 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +4 939 $ | 69 857 $ Poids 59 % |
| 7 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 555 324 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 937 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge +51 823 $ | 615 793 $ Poids 56 % |
| 9 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 1000 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 570 378 $ Poids 55 % |
| 10 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 538 614 $ Poids 55 % |
| 11 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 899 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 256 566 $ Poids 53 % |
| 12 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 899 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 140 554 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.