34 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 114,4 m² · constr. 1994 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 388 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852559343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
67050852559343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 546 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 791 802 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 689 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 475 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 334 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −35 607 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 585 882 $ Poids 73 % |
| 4 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 829 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 529 283 $ Poids 72 % |
| 5 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 757 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 523 575 $ Poids 72 % |
| 6 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 841 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 591 033 $ Poids 68 % |
| 7 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 807 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 284 $ Poids 65 % |
| 8 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 769 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 682 $ Poids 65 % |
| 9 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 825 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +27 275 $ | 617 651 $ Poids 64 % |
| 10 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 740 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 557 $ Poids 61 % |
| 11 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 535 489 $ Poids 59 % |
| 12 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 793 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.