33 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 142,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 326 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852559488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
67050852559488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 373 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 652 693 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 386 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 628 143 $ Poids 78 % |
| 3 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 559 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 697 314 $ Poids 75 % |
| 4 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 808 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 539 339 $ Poids 72 % |
| 5 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 827 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 207 $ Poids 63 % |
| 6 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 425 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +49 127 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 615 062 $ Poids 62 % |
| 7 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 311 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −50 196 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 588 449 $ Poids 61 % |
| 8 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 727 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 696 172 $ Poids 53 % |
| 9 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 697 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 476 319 $ Poids 51 % |
| 10 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 833 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 018 $ Poids 49 % |
| 11 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 556 992 $ Poids 45 % |
| 12 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 568 657 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.