36 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 184,5 m² · constr. 1926 · terrain 2 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238,8 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 321 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852559752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
67050852559752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 321 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 753 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 249 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 676 239 $ Poids 83 % |
| 3 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 762 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 405 $ Poids 56 % |
| 4 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 833 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 691 987 $ Poids 55 % |
| 5 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 447 $ Poids 47 % |
| 6 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 962 $ Poids 43 % |
| 7 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 746 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +72 072 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 624 201 $ Poids 43 % |
| 8 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 105 $ Poids 38 % |
| 9 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 765 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +69 094 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 642 563 $ Poids 37 % |
| 10 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 343 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 625 593 $ Poids 36 % |
| 11 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 659 510 $ Poids 35 % |
| 12 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 629 810 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.