37 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 115,8 m² · constr. 1993 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 296 400 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852559827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
67050852559827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 594 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 796 174 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 393 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −32 071 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 586 172 $ Poids 76 % |
| 3 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 701 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 852 $ Poids 74 % |
| 4 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 781 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 526 564 $ Poids 69 % |
| 5 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 889 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 529 971 $ Poids 68 % |
| 6 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 748 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 562 $ Poids 66 % |
| 7 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 878 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 594 283 $ Poids 65 % |
| 8 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 825 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 244 $ Poids 63 % |
| 9 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 846 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge +24 548 $ | 618 539 $ Poids 62 % |
| 10 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 766 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 703 $ Poids 59 % |
| 11 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 538 534 $ Poids 57 % |
| 12 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 644 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.